sanierung und umbau eines bürgerhauses zum gästehaus
das historische und denkmalgeschützte wohnhaus befindet am rande der westlichen altstadt lüneburgs und datiert kernbauzeitlich aus dem frühen 15. jahrhundert. das gebäude hat mehrere umbauphasen erlebt. der straßenseitige geputzte barockgiebel wurde einem bauzeitlichen staffelgiebel in ziegelmauerwerk vorgeblendet, im erdgeschoss ist die offene und hohe eingangsdiele einem im 19. jahrhundert eingezogenen zwischengeschoss gewichen. südlich schmiegt sich eine gebäudeerweiterung mit schleppdach an, die die gebäudefuge zum nachbarhaus schließen sollte. entsprechend umfassend sind die fenstergliederungen in der historischen fassade verändert worden. die ursprüngliche toreinfahrt existiert nicht mehr, für die wohnnutzung im zwischengeschoss sind zusätzliche fenster eingebaut worden, der vermutlich früher mittig gelegene eingang befindet sich nunmehr seitlich.
die eigentümer beabsichtigen, das bislang als wohn- und geschäftshaus genutzte gebäude zu einem gästehaus mit 11 zimmern und 1 studiowohnung umzubauen. In das nutzungskonzept integriert wird der 1989 angebaute flachdachanbau auf der hofseite. das gebäude erfährt dabei über 4 geschosse einen ausbau mit den dazugehörigen nebenräumen, technikräumen, büro, empfang und allgemeinen aufenthaltsbereichen. die wohneinheiten werden modern ausgestattet und in einen spannenden kontrast zu den historischen bauteilen wie beispielsweise bemalte deckenbalken, stuckdecken, gemauerte pfeiler und nischen gesetzt. energetisch findet eine verbesserung durch den einbau von bauphysikalisch sinnvoller innendämmung der massiven außenwände, dem einbau von denkmalverträglichen kastendoppelfenstern mit innenliegender isolierverglasung, der wärmedämmung des daches sowie dem einbau einer neuen heizungsanlage statt. den baurechtlichen anforderungen hinsichtlich rettungswege, brand- und schallschutz wird durch eine entsprechend abgestimmte ertüchtigung der alten konstruktion sowie dem einbau einer fluchttreppe entsprochen.
unser büro ist mit dem entwurf und der genehmigungsplanung beauftragt.